El informe de Rentabilidad Alquileres 2023 ha sido elaborado por el Instituto de Análisis Inmobiliario (INSTAI)
Al ser la rentabilidad resultado de un cociente entre alquiler y precio de la vivienda, los alquileres pueden ser relativamente altos o bajos, pero la rentabilidad bruta va a depender en buena medida del valor del denominador, el precio de la vivienda.
Como ejemplo de las diferencias entre rentabilidades en vivienda usada y nueva tomamos los casos de Barcelona y Madrid, donde la rentabilidad de la vivienda usada pasa de 5,8% en 2021 a 6,6% en 2022, en Barcelona; y de 4,6% en 2021 a 4,9% en 2022, en Madrid, subidas que se corresponden con la tendencia general. Sin embargo, en vivienda nueva la rentabilidad en Barcelona cae de 6,4% en 2021 a 5,9% en 2022 y en Madrid, de 3.6% a 3.1%.
La explicación del comportamiento de la rentabilidad en vivienda nueva está en una subida muy fuerte de alquileres en la provincia de Barcelona, pero por debajo de lo que lo hacen los precios de la vivienda; y un freno de los alquileres en la provincia de Madrid, y un fuerte incremento del precio de la vivienda. Hay que tener en cuenta que trabajamos con rentas y precios de vivienda absolutos, y que la vivienda media de obra nueva que se oferta en 2022 es de dimensiones más reducidas, por lo que el alquiler por metro cuadrado sería algo mayor, y por tanto la rentabilidad. Comparada con la vivienda usada, la dimensión media de la vivienda nueva en alquiler en Barcelona es de 79,5 metros cuadrados frente a 81,25 la usada; y en Madrid 80,75 metros cuadrados la nueva y 82,5 la usada.
La rentabilidad por alquileres en España, calculada como rentabilidades provinciales ponderadas por el peso de la oferta de alquileres en cada provincia, pasa de 4,96% en 2021 a 5,85% en 2022. Esta subida de casi un punto porcentual muestra el importante incremento de las rentas de alquiler, por encima del precio medio de la vivienda.