El informe de Rentabilidad Alquileres 2023 ha sido elaborado por el Instituto de Análisis Inmobiliario (INSTAI)
Al ser la rentabilidad resultado de un cociente entre alquiler y precio de la vivienda, los alquileres pueden ser relativamente altos o bajos, pero la rentabilidad bruta va a depender en buena medida del valor del denominador, el precio de la vivienda. Como ejemplo de las diferencias entre rentabilidades en vivienda usada y nueva tomamos los casos de Barcelona y Madrid, donde la rentabilidad de la vivienda usada pasa de 5,8% en 2021 a 6,6% en 2022, en Barcelona; y de 4,6% en 2021 a 4,9% en 2022, en Madrid, subidas que se corresponden con la tendencia general. Sin embargo, en vivienda nueva la rentabilidad en Barcelona cae de 6,4% en 2021 a 5,9% en 2022 y en Madrid, de 3.6% a 3.1%. La explicación del comportamiento de la rentabilidad en vivienda nueva está en una subida muy fuerte de alquileres en la provincia de Barcelona, pero por debajo de lo que lo hacen los precios de la vivienda; y un freno de los alquileres en la provincia de Madrid, y un fuerte incremento del precio de la vivienda. Hay que tener en cuenta que trabajamos con rentas y precios de vivienda absolutos, y que la vivienda media de obra nueva que se oferta en 2022 es de dimensiones más reducidas, por lo que el alquiler por metro cuadrado sería algo mayor, y por tanto la rentabilidad. Comparada con la vivienda usada, la dimensión media de la vivienda nueva en alquiler en Barcelona es de 79,5 metros cuadrados frente a 81,25 la usada; y en Madrid 80,75 metros cuadrados la nueva y 82,5 la usada.ARTÍCULOS RELACIONADOS:
En 2020 la rentabilidad de la vivienda continúa su ascenso
Hasta un 65% de los arrendadores temen que sus inquilinos dejen de pagar
Principales modificaciones del régimen de alquiler
Navarra ofrecerá préstamos para la adecuación de viviendas destinadas a alquiler
La Comunidad de Madrid apuesta por el arbitraje en el alquiler de viviendas