En las áreas declaradas tensas, el alquiler de los nuevos contratos no podrá superar el precio del último contrato vigente en los últimos cinco años
El Gobierno catalán ha logrado que el Ministerio se comprometa a publicar en las próximas semanas la declaración de los 140 municipios catalanes que la Generalitat ha declarado como zonas de mercado residencial tensionado. Éste es el requisito previo imprescindible para poder acogerse a la Ley estatal por el derecho a la vivienda (12/2023) y aplicar los diversos mecanismos para contener la subida de los precios de las rentas que pagan los inquilinos.
En agosto de 2023, el Departamento de Territorio publicó en el DOGC y envió al entonces Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) la declaración de 140 municipios del país considerados como zonas de mercado residencial tensionado. La Ley estatal por el derecho a la vivienda prevé que, una vez comunicada, el Ministerio debe publicar una resolución que recoja esta relación, que tiene una vigencia de tres años, para que se puedan aplicar las medidas de contención de las rentas que prevé la normativa.
Limitación del precio del alquiler
Concretamente, en las áreas declaradas tensas, el alquiler de los nuevos contratos no podrá superar el precio del último contrato vigente en los últimos cinco años, una vez aplicada la cláusula de actualización anual de ese contrato. Y, además, cuando se trate de un gran tenedor -propietario de al menos cinco pisos urbanos-, el alquiler no podrá ser superior al Índice de referencia del precio de alquiler.
Precisamente, se generará un nuevo sistema de índice de referencia, que no será homogéneo para todo el Estado, que combinará lo que ya había elaborado Catalunya y el que está trabajando el Ministerio.
En los 140 municipios declarados como áreas tensionadas residen 6,2 millones de personas, un 80,6 por ciento de la población.