El Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda ofrece un rango de valores de precios de alquiler de viviendas, como referencia, a título orientativo, para determinar la renta en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda
En zonas de mercado residencial tensionado, declaradas de acuerdo con la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, el valor superior del rango marcará el límite del precio de la renta, en los nuevos contratos de alquiler de vivienda de grandes tenedores, así como en todos los nuevos contratos de alquiler de viviendas situadas en dichas zonas tensionadas, que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años.
El Ministerio de Vivienda ha publicado los datos del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda
Puede consultarse para cada vivienda aquí, introduciendo la dirección completa o la referencia catastral.
Al entrar se deben indicar las características de la vivienda y del contrato de arrendamiento: año de construcción, superficie, si dispone de ascensor y aparcamiento, estado de conservación, si está amueblado, altura del piso, certificado energético, zonas comunitarias, servicios de conserjería, etc. Algunas de estas características (superficie y antigüedad del edificio) son proporcionadas en tiempo real por la base de datos del Catastro Inmobiliario.
La aplicación del Ministerio ofrece automáticamente un rango de valores de la vivienda, expresados en euros mensuales de alquiler.
También se puede generar un informe en pdf con los resultados, cuyo contenido será verificable a través de la aplicación.
El sistema ofrece un rango de valores de precios de alquiler, atendiendo a la localización, superficie y demás características, para viviendas alquiladas situadas en edificios de tipología residencial colectiva de más de cinco años de antigüedad, y cuya superficie construida no sea inferior a 30 m2 ni superior a 150 m2.
En las ponderaciones utilizadas por el Ministerio de Vivienda, la planta baja con patio tiene la mayor puntuación, junto con el ático y los pisos 7º en adelante. También puntúan las “vistas especiales”.
2023-02-07_metodologia_sistema-estatal-alquiler_2021