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Londres, la ciudad más cara en el mercado de oficinas

Londres, la ciudad más cara en el mercado de oficinas
diciembre 26
17:13 2013

De acuerdo al estudio semestral de precios de oficinas de CBRE, Londres ocupa la primera posición a nivel mundial como ciudad más cara del mundo, fruto de la baja disponibilidad y de restricciones en la actividad promotora, coincidiendo con la lista de JLL de World’s Most Expensive Office Areas que conocimos el pasado mes de noviembre

La demanda de sectores como los grandes fondos de inversión, la banca privada, y el sector financiero en general, que siempre buscan localizaciones de gran prestigio internacional como es el “West End”, han sido quienes han provocado esta presión sobre las rentas.

Para Patricio Palomar, Director Nacional de Research de CBRE, es significativo el que Hong Kong, que durante varios trimestres ocupó la primera posición fruto de la fortaleza mostrada por algunas economías asiáticas con China como máximo exponente, regrese de nuevo la segunda posición. A la vez, el hecho de que Nueva York y San Francisco queden fuera de las 10 primeras posiciones, es una prueba más de la estrecha correlación que tiene el comportamiento del sector inmobiliario con el crecimiento económico de los países. Actualmente Asia está tomando el protagonismo financiero global, y eso queda reflejado en el hecho de que 2 distritos de Hong Kong (Central y West Kowloon) y 2 distritos de Beijing (Financiero y Área Central de Negocios) se encuentren inmediatamente después que el “West End” de Londres como mercados de oficinas más caros a nivel mundial.

La situación de España en un contexto global

Según Iñigo Enrich, Director Nacional de Agencia Oficinas de la consultora en España, el reajuste que ha tenido lugar en los mercados de Madrid y Barcelona, ha provocado que ninguna de estas ciudades se encuentre entre las 50 ciudades más caras del mundo, pero esto, lejos de ser una mala noticia, convierte a nuestras dos principales ciudades en un destino muy interesante para aquellas compañías que busquen establecerse en Europa, pues las convierte en plazas muy competitivas en precio. Afortunadamente, estas dos plazas ya casi han concluido su proceso de reajuste, y sus rentas se enceuntran ya en una clara fase de estabilización, paso previo al inicio de la recuperación de nuestro sector inmobiliario terciario.

Sin embargo, lo que resulta preocupante es que 2 ciudades de España se encuentran entre las que más caída de precios registraron en los últimos 12 meses, y esas ciudades son Valencia y Palma de Mallorca, con caídas de sus rentas prime de 10.7% y 11.3% respectivamente.

El destacado papel de las principales ciudades latinoamericanas

Para Alfonso Galobart, Consejero de la consultora norteamericana, lo más destacable del estudio en el protagonismo que empiezan a tener ciudades como México DF, Monterrey, Santiago, São Paulo, Buenos Aires o Rio de Janeiro, que se encuentran entre los mercados cuyas rentas más han subido en el último año. El ejecutivo de la compañía, recuerda que cuando comenzó la crisis en España, muchas PYMEs y grandes corporaciones españolas centraron estratégicamente sus inversiones en Latinoamérica como principal destino en el que continuar su expansión, y una consultora como CBRE con visión global y equipos locales muy especializados, genera mucho valor en el proceso de internacionalización de pequeñas y medianas empresas.

A la vez, el hecho de tener presencia en prácticamente todos los países de Latinoamérica desde hace décadas, ha ayudado igualmente en estos últimos años a las grandes multinacionales españolas en la búsqueda de los emplazamientos que mejor se adaptan a sus necesidades, e incluso en el rediseño de los espacios que ya ocupaban en Méjico, Brasil o Chile. El poder hacer un seguimiento de las oficinas ocupadas en varias ciudades de Latinoamérica y tener un único interlocutor en España que coordine y gestione todos los espacios, es un hecho diferencial que solo nosotros podemos ofrecer en este momento.

El desequilibrio en algunos mercados asiáticos, provoca tensión en los precios

Por su parte, en la región de Asia-Pacífico Sidney sigue ha perdido un par de posiciones frente al estudio anterior, pero aún se encuentra entre las 20 ciudades con oficinas más caras, mientras que Tokio continúa estable en la 8ª posición del ranking de oficinas más caras.

Sin embargo, en la zona Continental, la oferta de oficinas consideradas “Categoría A” o “super-prime” en Beijing, Shanghai, Nueva Deli, Bombai, o, se muestra incapaz de satisfacer en tiempo la frenética demanda de espacio en estas economías que siguen creciendo a un ritmo sorprendente. Fruto de ello, los niveles de rentas de los Distritos de Negocios de estas ciudades han alcanzado el nivel de la zona más cara de Moscú, y superado a Paris o Nueva York.

Por su parte, Hong Kong y Singapur han sufrido una caída en sus precios del respectivamente, y esto se debe a que en Asia no solo hay una gran demanda de transnacionales de otras regiones, pero también de compañías locales de India y China que siguen creciendo en sus mercados locales y tienen importantes demandas de espacio en sus principales zonas metropolitanas.

Conclusiones esperanzadoras

Como aspecto positivo del estudio, desde el Departamento de Research de la consultora, destacan que la recuperación esperada para Madrid seguirá pasos muy similares a los de Dublín, pues la caída porcentual de sus rentas prime fueron las más pronunciadas en la Unión Europea, y el proceso de recuperación seguirá igualmente caminos paralelos. Hace unos días, el jefe de gobierno irlandés, Enda Kenny, anunciaba durante un discurso en Limerick que Irlanda deseaba abandonar el plan de rescate económico europeo. Fruto del saneamiento de su sistema financiero, Dublín ha iniciado el proceso de recuperación de las caídas sufridas, y se ha situado en este estudio entre las 25 ciudades donde las rentas más han crecido en términos relativos en el último año.

Es esperanzador, matiza Patricio Palomar, que plazas como Dublín hayan recuperado un 6.5% de lo que cayeron sus rentas en tan solo dos trimestres. Irlanda tuvo que solicitar ayudas en 2010, por lo que nuestra economía lleva un año de retraso con respecto a la irlandesa, por lo que si seguimos un patrón similar en nuestra recuperación del mercado de oficinas, tras un 2014 de estabilización, no sería extraño el que en 2015 comenzara el proceso de recuperación en las rentas de los distritos más demandados de Madrid y Barcelona.

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