Cushman & Wakefield ha elaborado una guía de costes de adecuación de oficinas para ayudar a las empresas a tomar decisiones inmobiliarias en relación con el adecuación, la modernización y la reinstalación de oficinas
Esta guía, elaborada por nuestro el de Project & Development Services, proporciona una indicación de los costes de construcción del equipamiento de oficinas en las principales ciudades de Europa, y , sirve para ayudar a definir la planificación de capital y los presupuestos de reubicación de oficinas.
La guía de este año abarca 25 ciudades clave de toda Europa:
- Un desglose exhaustivo de los costes de adecuación, incluido el mobiliario, los honorarios profesionales y los trabajos de construcción
- Coste medio de rehabilitación de oficinas
- Estimación de costes de los distintos estilos de adecuación para atender a la mano de obra pospandémica
- Coste medio de la readecuación como alternativa económica si desea actualizar y renovar el entorno de su oficina.
La Guía de Costes de Equipamiento de Oficinas ofrece una completa sección de costes que incluye mobiliario, honorarios profesionales, trabajos mecánicos y eléctricos, trabajos de construcción, audiovisuales y otros costes diversos, así como reinstalación y retroadaptación en toda Europa. Los costes estimados son indicativos de medias de mercado basadas en determinados supuestos.
Costes de renovación de oficinas por metro cuadrado
Entre los factores que pueden influir en el coste por metro cuadrado del equipamiento de oficinas figuran:
- Ubicación: El coste de los materiales, la mano de obra y la normativa puede variar mucho según la ubicación.
- Tipo de espacio: El tipo de espacio que está adecuado, como una oficina diáfana o tradicional, puede influir en el coste.
- Calidad de los acabados: La calidad de los acabados, como suelos y revestimientos de paredes, puede influir significativamente en el coste.
- Complejidad del diseño: Cuanto más complejo sea el diseño (iluminación compleja, mobiliario personalizado, etc.), mayor será el coste.
- Requisitos de conformidad: Dependiendo de la naturaleza del negocio y del sector, puede ser necesario cumplir determinados requisitos, como las normas de seguridad contra incendios, que pueden incrementar los costes.
- Servicios mecánicos y eléctricos: La necesidad de servicios mecánicos y eléctricos adicionales, como aire acondicionado o cableado de datos, puede aumentar el coste total.
- Gestión del proyecto y honorarios profesionales: Los honorarios profesionales, como los del arquitecto y la dirección del proyecto, pueden suponer una parte importante del coste total.
- Plazos y requisitos de entrega: Los plazos ajustados o los requisitos de entrega pueden añadir costes de mano de obra urgente u horas extra.
- Imprevistos: Los imprevistos son una parte esencial de cualquier presupuesto para hacer frente a gastos imprevistos o cambios durante el proyecto.
- Requisitos de sostenibilidad: Las normas de construcción ecológica o los requisitos de sostenibilidad pueden aumentar el coste, pero ofrecen ahorros a largo plazo en el consumo de energía y los costes de mantenimiento.