Constructorio

Desciende el número de hipotecas sobre viviendas en diciembre

febrero 26
12:03 2014

El número de hipotecas sobre viviendas es de 12.329 en diciembre,  un 30,1% menos que en el mismo mes de 2012 según datos del INE

El importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente), se sitúa en 109.290 euros en diciembre, un 0,1% superior al del mismo mes del año 2012. En el caso de viviendas, se registran 12.329 hipotecas, un 30,1% menos que en diciembre de 2012. El importe medio es de 101.494 euros, un 0,9% inferior.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 2.105,1 millones de euros, un 27,3% menos que en diciembre de 2012. En viviendas, el capital prestado alcanza los 1.251,3 millones, un 30,8% menos.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentran el 54,7% del capital total prestado en el mes de diciembre.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2013 es del –15,6%.

Tipo de interés de las hipotecas

El 91,8% de las hipotecas constituidas en diciembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 8,2% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 86,0% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio para el total de fincas es del 4,32% y el plazo medio de 20 años. El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,37%, un 1,9% inferior al registrado en diciembre de 2012.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 20.217, lo que supone un aumento anual del 10,6%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones se incrementa un 7,1%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en diciembre se producen 15.483 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 1,1% respecto a diciembre de 2012. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor), aumenta un 120,1%, mientras que el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 10,6%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 20.217 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 31,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 5,6% al 2,2% y el de hipotecas a interés variable pasa del 93,9% al 94,5%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable,tanto antes del cambio (76,3%), como después (85,6%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,50 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,01 puntos.

Distribución geográfica

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son Andalucía (2.155), Comunidad de Madrid (1.914) y Cataluña (1.564).

La única comunidad que presenta tasa de variación anual positiva es La Rioja (22,9%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (293,6 millones de euros), Andalucía (189,2 millones) y Cataluña (164,6 millones).

Resultados en el conjunto del año 2013

El importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en el conjunto del año 2013 se situó en 115.603 euros. Esta cifra es un 2,0% superior a la del año 2012.

En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio fue de 99.838 euros, un 3,5% menos que en el año precedente.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue de casi 34.755 millones de euros, lo que supuso una disminución del 26,8% respecto al año 2012. En viviendas, el capital prestado alcanzó los 19.732 millones, un 30,3% menos.

Evolución de las hipotecas sobre viviendas

El número de hipotecas sobre viviendas fue de 197.641 en el conjunto del año 2013, el menor de los cinco últimos años.

Hipotecas con cambios registrales en el año 2013

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritos en los registros de la propiedad en el año 2013 fue de 266.319, lo que supuso un descenso anual del 17,3%.

Atendiendo a la clase de cambio de condiciones, en 2013 se registraron 217.349 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 18,8% respecto a 2012. El número de operaciones que cambió de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 1,4% y el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuyó un 34,2%.

Distribución geográfica en el año 2013

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el año 2013 fueron Andalucía (37.831), Comunidad de Madrid (30.997) y Cataluña (29.690).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Comunidad de Madrid (4.246,0 millones de euros), Cataluña (3.252,8 millones) y Andalucía (3.215,1 euros). Todas las comunidades autónomas presentaron tasas anuales negativas del capital prestado.




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