Constructorio

Caen las hipotecas sobre viviendas un 23,7% en Junio

Caen las hipotecas sobre viviendas un 23,7% en Junio
agosto 27
15:01 2013

Durante el mes de junio se han registrado 14.053 hipotecas sobre viviendas, un 42,2% menos que en junio de 2012, y concentran el 48,6% del capital total prestado

El importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) se sitúa en 119.307 euros en junio, un 2,0% inferior al del mismo mes del año 2012. En el caso de viviendas, se registran 14.053 hipotecas, un 42,2% menos que en junio de 2012. El importe medio es de 97.495 euros, un 9,0% inferior.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 2.616 millones de euros, un 43,2% menos que en junio de 2012. En viviendas, el capital prestado es de más de 1.370 millones, un 47,4% menos.

Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de junio y mayo en los cinco últimos años. En 2013 la tasa mensual es del –23,7%. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2013 es del –22,8%.

Tipo de interés de las hipotecas
El 91,9% de las hipotecas constituidas en junio utiliza un tipo de interés variable, frente al 8,1% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 82,7% de los nuevos contratos.
El tipo de interés medio para el total de fincas es del 4,40% y el plazo medio es de 19 años.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,43%, un 2,0% superior al registrado en junio de 2012.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 20.258, lo que supone un descenso anual del 32,5%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 26,3%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producen 16.392 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 36,0% respecto a junio de 2012. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuye un 1,3% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 35,3%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 20.258 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 40,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 4,3% al 2,4% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 94,8% al 96,8%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (84,0%), como después (85,8%).  Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a
tipo fijo disminuye 0,11 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,95 puntos.

Imagen:  Francisco Javier Cornejos C. via Compfight




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