Desde Aliseda analizan los datos que fundamentan la recuperación del mercado inmobiliario español
Pasados los peores años de la crisis económica, ya en 2013 y tras dos años del crecimiento de las ventas, comenzó a producirse en España un cambio de tendencia que hoy se encuentra consolidado. Según datos del Ministerio de Fomento, en 2015 se vendieron cerca de 401.000 viviendas, lo que supuso un crecimiento en un 10% con respecto a los datos de 2014. Este crecimiento, sin embargo, se sitúa muy lejos de las 900.000 unidades vendidas en 2006.
Las ventas residenciales continúan creciendo a un ritmo del 12% a julio de 2016 (265.793 viviendas, frente a 237.884 del mismo mes de 2015), según el centro de Información estadística del Notariado.
Y el crecimiento no se detiene aquí: según nuestras estimaciones, la demanda residencial continuará creciendo, hasta alcanzar las 550.000 unidades en 2020. Y esto se debe, fundamentalmente, a los siguientes factores:
- Las entidades financieras se abren cada vez más a la concesión de préstamos hipotecarios, aunque los criterios de concesión continúan siendo, y lo serán los próximos años, muy conservadores.
- El número de hogares en España aumentó ligeramente durante el año 2015 y alcanzó los 18.346.200 como valor medio, lo que supuso un 0,2% más que en el año anterior (43.100)
- Los precios medios en España continuarán en alza, en ritmos de crecimiento medio en torno al 3,5% hasta 2020, pero sin alcanzar el nivel de precios registrado en 2007.
Esta afirmación sobre el crecimiento de los precios se basa en el primer punto: los criterios conservadores para la concesión de hipotecas, ya que el límite de los precios es lo que pueda pagar el comprador, y esta es una cifra directamente relacionada con las políticas de financiación que establezcan las entidades financieras.
Por otra parte, el mercado de la construcción residencial también se recupera. Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 39.497 unidades desde enero hasta julio de 2016, un aumento del 37% en comparación con el mismo periodo del año anterior (28.841 unidades).
De esta manera, los permisos para construir viviendas mantienen en lo que va de 2016 la senda al alza, después de encadenar en 2014 y 2015 dos años consecutivos en positivo, según datos del Ministerio de Fomento.
Este ha sido, sin duda, el mejor dato de los últimos cinco años en el mercado de la construcción residencial, por lo que podemos afirmar que la promoción inmobiliaria va a convertirse en una de las actividades estrella del sector en los próximos años.