La Inspección Técnica de Construcciones (ITC) de Castilla y León, supone además una garantía para los propietarios y los ciudadanos
La reglamentación sobre la Inspección Técnica de Construcciones (ITC) establece una evaluación periódica del estado de conservación obligatoria a partir de los 40 años desde la terminación de las obras, en todos los municipios de más de 20.000 habitantes, y en los de uso residencial de más de 5.000. La nueva normativa es una garantía para los propietarios y los ciudadanos en general, y atribuye la obligación de inspección a los propietarios, regula el contenido de la inspección, las atribuciones municipales y las actuaciones de los técnicos inspectores en el caso de detectar deficiencias. Se regula la evaluación periódica del estado de conservación de las construcciones y se determinan las obras necesarias a realizar para cumplir los deberes.
Se delimita el ámbito de aplicación de la inspección estableciendo el total de las construcciones en los municipios de más de 20.000 habitantes y en los de uso residencial en tipología no unifamiliar en aquellos que cuentan con Plan General de Ordenación Urbana o con población superior a 5.000 habitantes.
Tramitación de la ITC
Se establece la obligación de promover la inspección a los propietarios conforme a la normativa de propiedad horizontal, se concretan los plazos para llevar a cabo la inspección contados desde la terminación de las obras, 40 años para la primera inspección y 10 años para las sucesivas.
El propietario debe encargar la ITC a un técnico competente que expedirá un certificado con el informe de inspección. Si de esa inspección resultan deficiencias se certificará la realización efectiva de las obras y los trabajos de conservación requeridos para mantener el inmueble en el estado legalmente exigible y conforme a un calendario de plazos para su ejecución y las reglas para su elaboración.
Es importante recordar que el propietario debe presentar en el ayuntamiento una copia del certificado de la ITC y de su informe anexo dentro del mes siguiente al vencimiento del plazo en el que corresponda realizarla. La normativa establece las potestades municipales para controlar la aplicación de la ITC, a partir de la obligación de los propietarios de presentar en el ayuntamiento tanto el informe de inspección como en su caso la certificación acreditativa de la subsanación de las posibles deficiencias, previéndose la posibilidad de llevarla a cabo en sustitución y a costa de los propietarios. Para mejorar la eficacia del sistema, el ayuntamiento podrá crear un registro del as construcciones obligadas a la misma en el que se reflejen las actuaciones realizadas.
78 municipios y en torno a 80.000 edificios con más de 40 años en Castilla y León
La nueva normativa establece la inspección técnica en edificios de más de cuarenta años en 78 municipios de Castilla y León, incluye el total de construcciones de los 15 municipios de más de 20.000 habitantes, las viviendas de uso residencial en 63 municipios con más de 5.000 habitantes y en los 20 municipios con Plan General del Ordenación Urbana. En total, y siempre con datos estimativos y según el INE, el total de edificios con más de 40 años que deberían pasar la ITC alcanza la cifra de más de 80.000 edificios y en torno a 300.000 viviendas.