El precio de la vivienda usada en la ciudad de Madrid ha seguido en el primer semestre de 2013 con la tendencia a la baja iniciada en 2007.
En tasa interanual, primer semestre de 2012 – primer semestre de 2013, la vivienda ha caído un 12,01%, lo que sitúa el precio por metro cuadrado en 1.596€. Este dato se desprende del Informe del mercado de la vivienda en la ciudad de Madrid, estudio que elabora semestralmente el Grupo Tecnocasa a través de su Departamento de Análisis e Informes (DAI) con las compraventas intermediadas por su red de oficinas en la ciudad.
Del estudio también se desprenden otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, la zona en la que se ubica el inmueble es un factor que ejerce una influencia determinante en la evolución de los precios. Así, las zonas de la ciudad de Madrid con un precio por metro cuadrado más alto son Chamberí (2.518€/m²) y Centro (2.316€/m²), mientras que las zonas con un precio menor son Villaverde (932€/m²) y Carabanchel (1.290€/m²).
Otro dato destacado es el descenso acumulado desde el pico máximo de precios, que en caso de la ciudad de Madrid alcanza el -60,14% y la bajada se inicia en 2007. Otros factores destacados y que influyen de manera determinante en la evolución de los precios en la ciudad son las características del inmueble. En el informe se ha analizado: la disponibilidad de ascensor, el tamaño del inmueble y su antigüedad.
Pisos con y sin ascensor
El hecho de que una finca tenga o no ascensor es un factor que tradicionalmente tiene incidencia en el precio de una vivienda en la ciudad de Madrid. Las viviendas con disponibilidad de ascensor tienen un precio por m² mayor que las que no disponen de él, siendo el precio en el primer semestre de 2013 de 1.861€ y 1.341€, respectivamente. Si realizamos un análisis de la diferencia entre ambas tipologías de inmueble en los últimos años, podemos concluir que en los periodos en los que existió una mayor demanda inmobiliaria la diferencia fue menor respecto a los periodos con menos demanda. En 2013 tenemos una diferencia de 520€ más el m² de los pisos con ascensor. De acuerdo a la tendencia también
se aprecia que en los periodos con menos demanda los pisos sin ascensor se deprecian a un mayor ritmo (65,79%) que los que sí disponen de él (55,73%).
Pisos grandes (más de 70 m2) y pisos pequeños (menos de 70 m2)
Veníamos de una época en la que en la ciudad de Madrid el precio de los pisos de menos de 70 m² (pisos pequeños) estaba siendo superior al de los pisos de más de 70 m² (pisos grandes). A partir de la crisis inmobiliaria y financiera, el precio de estas dos tipologías se fue acercando hasta el punto que a partir de 2010 los pisos de más de 70m² pasaron a tener un precio mayor. En la actualidad, éstos siguen la misma tendencia, con una diferencia de 223€/m², lo que representa un 14,53% más.
Pisos de menos y de más de 40 años de antigüedad
La edad de la finca (antigüedad) también es un factor que ejerce influencia sobre el precio de una vivienda.
En el estudio se ha analizado el comportamiento del precio/m² de las fincas de más y de menos de 40 años de antigüedad. La principal conclusión es que en el primer semestre de 2013 los pisos de menos de 40 años tienen un precio de 377€/m² superior a los inmuebles más antiguos.