Constructorio

El número de hipotecas sobre viviendas cae un 29,0% en el último año

julio 24
21:56 2013

Según datos del Instituto Nacional de Estadística el número de hipotecas sobre viviendas es de 18.420 en mayo, un 29,0% menos que en el mismo mes de 2012

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas disminuye un 5,4% en tasa anual y se sitúa en 96.400 euros

El importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) se sitúa en 121.854 euros en mayo, un 7,4% superior al del mismo mes del año 2012 y un 12,5% mayor que el registrado en abril de 2013.

En el caso de viviendas, se registran 18.420 hipotecas, un 29,0% menos que en mayo de 2012. El importe medio es de 96.400 euros, un 5,4% inferior al de mayo de 2012 y un 2,5% superior al de abril de 2013.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 3.451 millones de euros, un 24,5% menos que en mayo de 2012. En viviendas, el capital prestado casi alcanza los 1.776 millones, un 32,9% menos.

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca

Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentran el 47,7% del capital total prestado en el mes de mayo.

Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas 

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de mayo y abril en los cinco últimos años. En 2013, la tasa mensual es del 5,2%, la menor de este periodo.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual de 2013 (7,9%) también es la menor del periodo

Tipo de interés de las hipotecas

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,81% y el plazo medio de 21 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio es del 4,72% y el plazo medio de 20 años.

El 93,3% de las hipotecas constituidas en mayo utiliza un tipo de interés variable, frente al 6,7% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 82,2% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,58%, un 7,0% superior al registrado en mayo de 2012.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 21.902, lo que supone un descenso anual del 34,5%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 27,9%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 18.404 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 35,2% respecto a mayo de 2012. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuye un 20,7% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 49,1%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 21.902 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 38,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

Distribución geográfica

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son Andalucía (3.965), Comunidad de Madrid (2.880) y Cataluña (2.711). La única con tasa de variación anual positiva es Aragón (9,2%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (364,0 millones de euros), Andalucía (325,7 millones) y Cataluña (309,4 millones).

Las comunidades que presentan mayor tasa de variación mensual positiva en el número de hipotecas son La Rioja (85,2%), Aragón (26,4%) y País Vasco (25,1%).

Por su parte, las que presentan los mayores descensos son Extremadura (–17,1%), Cantabria (–15,2%) y Principado de Asturias (–8,1%).

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