La modificación pretende aliviar la situación creada por el aumento de los tipos de interés de los préstamos, facilitando la novación de las condiciones de los préstamos
La Resolución de 27 de diciembre de 2023, de la Secretaría de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa modifica el Código de Buenas Prácticas de medidas urgentes para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad
El Código de Buenas Prácticas de medidas urgentes fue aprobado por el RDLey 19/2022, de 22 de noviembre , y posteriormente se dictó la Resolución de 23 de noviembre de 2022 que aprueba el Código de Buenas Prácticas.
Modificación del Código de buenas prácticas para novaciones
La Resolución de 27 de diciembre de 2023, de la Secretaría de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa modifica el Código de Buenas Prácticas de medidas urgentes para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad. La modificación pretende aliviar la situación creada por el aumento de los tipos de interés de los préstamos, centrándose en la vivienda habitual, facilitando la novación de las condiciones de los préstamos.
De la presente reforma cabe destacar:
- se amplía el límite de ingresos de la unidad familiar para poder acogerse al Código hasta 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas (antes era de 3,5 veces), llegándose en determinados casos a 5,5 vecesse aclara que se pueden solicitar medidas de ampliación del plazo hasta 7 años y fijación de la cuota durante 12 meses de forma independiente o conjunta
- en todo caso, el principal no amortizado devengará intereses a un tipo de interés tal que suponga una reducción del 0,5 por cien del valor actual neto del préstamo de acuerdo con la normativa vigente
- y se ajustan otros aspectos técnicos.
Las entidades que ya estaban adheridas al Código se considerarán adheridas a la nueva redacción, salvo que comuniquen lo contrario. Las entidades que no estaban adheridas podrán hacerlo en el plazo de quince días desde la publicación del acuerdo. La Secretaría de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa publicará el listado de entidades adheridas.
Las entidades adheridas informarán a sus clientes sobre esta modificación, su adhesión o no al Código de Buenas Prácticas y la posibilidad de acogerse a lo dispuesto en el Código.
Opciones de novación de préstamo hipotecario
El Código de buenas prácticas para novaciones establece que el deudor hipotecario podrá solicitar todas o alguna de las siguientes medidas:
- La ampliación del plazo total de su préstamo hasta un máximo de 7 años.
- La fijación de la cuota en su importe a 1 de junio de 2022.
Los deudores hipotecarios podrán optar sobre novar su préstamo hipotecario con la conversión de la fórmula de cálculo de interés del préstamo inicial, pasando de una fórmula sujeta a tipo variable revisable periódicamente a una de tipo fijo. La oferta realizada por la entidad en este caso podrá tener el tipo fijo que oferte libremente la entidad