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Perú demanda 1,9 millones de viviendas y se construyen 50.000 al año

junio 24
23:02 2013

El titular del Ministerio de Vivienda, René Cornejo, estima que el sector de la construcción crecerá más del 15% en 2013

Fuente: larepublica.pe

Considerado Perú como uno de los países en Latinoamérica conmayor crecimiento, esto se explica también en el mayor dinamismo de su sector inmobiliario durante los últimos años. El titular del Ministerio de Vivienda, René Cornejo, estima que el sector de la construcción crecerá más del 15% en 2013. Hoy la demanda asciende a 1,9 millones de viviendas y solo se construyen 50.000 viviendas por año, de la cuales lamitad se concentran en Lima, y el resto, en las 35 ciudades del interior del país, por lo que la posibilidad de una burbuja inmobiliaria queda descartada.

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Imagen: http://www.larepublica.pe/

Sin embargo, a pesar de su buen crecimiento, Guido Valdivia, director ejecutivo del Instituto Invertir, señala que aún existen muchas trabas que ralentizan el ritmo de construcción. Entre ellas, la restricción de servicios o la falta de planeamientos de suelo y urbanismo por parte de las municipalidades. Un informe reciente de la consultora inmobiliaria Plusvalía señala que el promedio de la velocidad de venta de las viviendas es del 75%, mientras el ritmo de construcción es solo del 50%.

Se calcula que en el mercado peruano haymás de 50 empresas en el rubro inmobiliario entre capitales nacionales y extranjeros que están interesadas en desarrollar proyectos a largo plazo. Valdivia comenta que dentro de las inmobiliarias extranjeras destacan las chilenas, las colombianas y, en menor escala, las españolas, siendo Constructores Interamericanos, Sociedad Anónima Cerrada (Coinsa), la más antigua en el mercado. “También hay capitales españoles que están ingresando en el país y se asocian con constructoras peruanas. Hay que aprovechar esta situación, ya que España tiene experiencia para ayudar a crecer al mercado considerando que estamos en la tercera parte de la construcción formal del país”, manifestó Valdivia.

José Luis Ayllón, director de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), detalla que los distritos que están en las afueras del centro de Lima son los que concentran la mayor cantidad de unidades en oferta: 25.000 viviendas para este año, cifra que podría incrementarse a través de las zonas disponibles que identifique el Fondo Mi Vivienda (FMV). Ayllón afirma además que la alta demanda ha provocado un encarecimiento en el precio de los terrenos, por lo que en muchos casos los limeños adquieren viviendasmás pequeñas. Cabe señalar que, en ocasiones, el tamaño reducido de las viviendas corresponde al número de unidades que las inmobiliarias esperan colocar. Ayllón también sostiene que algunos bancos tienen proyectado aumentar sus colocaciones en los próximos ocho años hasta en 11 veces, con lo cual se llegaría a un equilibrio entre la oferta y la demanda.

El FMV estima que las colocaciones para viviendas que están por debajo de los 100.000 dólares tendrían un incremento de entre el 50% y el 70% el presente año.

Si bien los peruanos acceden a los créditos a través de las entidades financieras, el Estado también da incentivos para que personas con bajo nivel adquisitivo puedan comprar una casa a través del FMV. Desde 2003 hasta el pasadomes demayo se colocaron 3.797 créditos Mi Vivienda, que representan desembolsos por 260,4 millones de soles peruanos. Hace poco se modificó el reglamento del Nuevo Crédito Mi Vivienda para permitir la financiación de viviendas de segunda mano a nivel nacional. Gerardo Freiberg, gerente general del FMV, indica que a partir de julio se otorgarán créditos hipotecarios para financiar la compra de viviendas de segundo uso, valorizadas entre 51.800 y 259.000 soles (entre 14.100 y 70.700 euros). “La clase media se está consolidando ya que hay unamayor bancarización y créditos a largo plazo”, afirma Freiberg. Cabe señalar que la tasa de interés referencial para ese préstamo será del 10%, dependiendo de la entidad financiera y el número de años en los que se decida devolver el crédito.

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