Los Administradores solicitan la creación de un fondo de liquidez para la rehabilitación

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid demanda que las cantidades que los organismos públicos dotan, año tras año, en concepto de subvención para la rehabilitación de edificios, se convierta en un fondo de liquidez destinado a las comunidades de propietarios a un tipo de interés bajo (1-2%, similar al que se presta a las entidades de crédito) y un plazo de amortización de hasta 10 años. Esta propuesta tendría como fin agilizar la gestión y aumentar el número de comunidades de propietarios que podrían optar a la financiación, y que, por tanto, podrían cumplir con sus obligaciones de mantenimiento y adaptación a la normativa de sus inmuebles,

“De esta forma lo que en la actualidad se gasta en subvenciones se prestaría, no sería un gasto, ayudando con ello a reducir el déficit”, dice el presidente del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid. Así, “el conjunto de las comunidades de propietarios, y no solo una parte, podrían optar a la financiación, ya que el dinero no se agota sino que se recupera el principal del préstamo más los intereses y las dotaciones de los años siguientes”, aclara.

Con esta medida el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid confía en que dinamizarían las actuaciones de rehabilitación, las empresas se consolidarían al recibir el importe de su trabajo de forma inmediata, se crearía empleo y el ciudadano sería perceptor de primera mano de un servicio público. Además, las distintas administraciones generarían ingresos: municipales por las licencias y estatales por el IVA.

Finalmente, la institución colegial madrileña exige una modificación de la Ley de Propiedad Horizontal para dotar de plena personalidad jurídica a la comunidad de propietarios para todas las operaciones que tengan que ver con su funcionamiento. Según el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, el Real Decreto-Ley de Medidas de Apoyo a los Deudores Hipotecarios, aprobado en 2011, y que faculta al presidente a formalizar préstamos para acometer obras de rehabilitación “se ha quedado corto”, y debería ampliarse, previo acuerdo de la junta de propietarios, a la figura del administrador de la comunidad. La institución colegial también se queja, a través de su presidente, de que las entidades bancarias vulneran este Real Decreto-Ley y no abren sus líneas de crédito para la rehabilitación de edificios.