Según los datos recogidos en el último Informe del mercado industrial y logístico elaborado por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle, el mercado sigue acusando actividad moderada lastrado por la mala situación económica general del país, si bien en el negocio de inversión se observa cada vez mayor interés por nuestro país si las condiciones de precio y rentabilidad son las adecuadas.
Industrial y suelo
La demanda de suelo por parte de empresas sigue siendo muy escasa en toda la geografía española. La demanda está centrada en productos industriales con superficies de entre 500 y 5.000 m2. El informe observa como generalmente los clientes quieren reducir costes y abaratar los alquileres, firmando contratos de larga duración pero de corto compromiso. Al mismo tiempo, asegura que la calidad de las naves no es un rasgo esencial en la búsqueda e incluso las zonas ya no se valoran tanto como antes.
En cuanto a la oferta, las que se reciben no colman las mínimas expectativas que tienen los propietarios, por lo que no se materializan transacciones.
El informe afirma que hay amplia oferta industrial de cualquier superficie en todas las zonas y solo los propietarios que adaptan sus precios a la situación actual del mercado son los que consiguen alquilar o vender.
El precio del suelo en el mercado sigue sin bajar a los niveles esperados y se sitúa entre los 150€/m2 y 250€/m2 para las mejores zonas en Madrid, mientras que en Barcelona se sitúa entre 175€/m2 y 450€/m2.
En el apartado de transacciones los datos macroeconómicos negativos y las perspectivas a corto plazo unidos a la falta de financiación siguen provocando una baja actividad en el sector. Las escasas operaciones que se consiguen realizar cuentan todas con el mismo denominador: rentas bajas y consolidación de espacios.
En cuanto al suelo Barcelona el informe afirma que en la ciudad condal se ha seguido buscando suelo para actividades logísticas a precios muy competitivos y como esta búsqueda se visto centrada en parcelas cuanto más grandes y cerca de Barcelona mejor, precisamente en el área donde la escasez de suelo es mayor.
MADRID Logística
El motor de las demanda en 2012 ha sido el precio, la reducción de costes e incluso en algunas demandas pequeñas, la búsqueda de una mejor ubicación. La disminución de las rentas en zonas cercanas a la capital está atrayendo a demandas de más de 10.000 m2, centradas en reducir costes y en la motivación que supone estar más cerca de los núcleos grandes de población reduciendo el nivel de renta. El metraje de superficies demandadas ha ido bajando a lo largo del tiempo. El promedio de las demandas no superan los 5.000-10.000 m2 siendo muy habitual encontrar empresas que buscan superficies de entre 1.000 y 3.000 m2 .
En el apartado de la oferta, el informe de Jones Lang LaSalle destaca que la tasa de disponibilidad continúa su ascenso fundamentalmente por incrementos en la superficie libre de la tercera corona, en la que predomina el producto de segunda mano.
Las rentas siguen disminuyendo en todas las zonas, excepto la Prime. Las zonas Prime (con mejores comunicaciones y cercana a las ciudades) están tirando del resto del mercado y se ha visto cómo se han estabilizado por fin los precios.
Las operaciones llave en mano siguen sin materializarse porque los ocupantes tienen oferta disponible a bajo precio y las rentas exigidas por los promotores son obviamente superiores.
En cuanto a transacciones, Coslada sigue siendo la protagonista de las operaciones menores de 5.000 m2. El resto de transacciones se han realizado en zonas más alejadas, algo que no se había visto anteriormente.