El número de hipotecas de viviendas es de 13.933 en noviembre, un 27,4% menos que en el mismo mes de 2012, según los datos presentados por el INE
El importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente), se sitúa en 113.706 euros en noviembre, un 0,4% inferior al del mismo mes del año 2012.
En el caso de viviendas, se registran 13.933 hipotecas, un 27,4% menos que en noviembre de 2012. El importe medio es de 106.473 euros, un 2,1% superior al registrado el mismo mes del año anterior.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 2.453,3 millones de euros, un 26,8% menos que en noviembre de 2012. En viviendas, el capital prestado alcanza los 1.483,5 millones, un 25,9% menos.
Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca
Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentran el 56,4% del capital total prestado en el mes de noviembre.
Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas
Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de noviembre y octubre en los cinco últimos años. En 2013 la tasa mensual es del –5,2%, la más baja del periodo considerado.
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2013 es del –2,3%, también la más baja del periodo considerado.
Tipo de interés de las hipotecas
El 92,8% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 7,2% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,6% de los nuevos contratos.
El tipo de interés medio para el total de fincas es del 4,45% y el plazo medio de 20 años. El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,40%, un 0,3% superior al registrado en noviembre de 2012.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 23.907, lo que supone un aumento anual del 7,7%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 4,2%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 19.206 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un incremento del 4,6% respecto a noviembre de 2012. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor), aumenta un 37,0% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), baja un 11,1%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 23.907 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 28,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 8,1% al 4,8% y el de hipotecas a interés variable se reduce del 91,1% al 90,3%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (78,8%), como después (81,8%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo aumenta 0,60 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,99 puntos.
Distribución geográfica
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son Andalucía (2.574), Comunidad de Madrid (2.416) y Cataluña (1.932).
La única comunidad que presenta tasa de variación anual positiva es Galicia (8,7%).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (370,1 millones de euros), Andalucía (226,3 millones) y Cataluña (210,2 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas son País Vasco (13,9%), Castilla – La Mancha (12,0%) y Cantabria (10,5%).
Por su parte, las que presentan los mayores descensos son Comunidad Foral de Navarra (–41,0%), Principado de Asturias (–22,5%) y Cataluña (–14.,6%).