Según el último informe de Savills el primer trimestre de 2013 la venta de oficinas en Madrid experimentó el mayor aumento registrado desde 2008 correspondiente a aproximadamente 160.000 m², lo que supone un aumento interanual del año 179%, respecto de las ventas del 1er trimestre de 2012 (58.000 m²)
Para los asesores inmobiliarios internacionales este aumento que se debe a tres grandes operaciones que constituyen casi la mitad de este total.
Estas operaciones incluyen la mayor realizada desde el año 2000, con la unión de dos Vodafone oficinas bajo un mismo techo en 50.000 m² de espacio de oficinas en el Parque Empresarial Avenida de América.
Las otras dos operaciones son las correspondientes a los arrendamientos de Iberia (16.000 m² en la A2 en el este de Madrid), y la Agencia Efe que se desplaza desde la calle Espronceda a 12.000 m² en el Edificio Génesis en la Avenida de Burgos.
Ana Zavala, Jefe de Agencia Oficinas de Savills España, expuso: ” El mercado de oficinas en Madrid ha tenido un comienzo muy positivo. Sin embargo, esto se debe principalmente a tres inusualmente grandes arrendamientos y con una cantidad significativa de stock, seguimos cautelosos sobre nuestras perspectivas de mercado “.
Según los datos de Savills el número de oficinas disponibles continúan creciendo, aproximadamente en 28.000 m² en el 1er trimestre 2013 , dando como resultado una oferta total de aproximadamente 1,7 millones de m².
El estudio muestra que los alquileres de oficinas de Savills alquila capital española se mantienen estables, con rentas medias de pie a 14 € por metro cuadrado al mes y las rentas prime alcanzan los 24.50 euros por m² al mes.
Savills señala que los inversores europeos, los inversores alemanes en particular, están mostrando un renovado interés en el mercado de oficinas en Madrid, mientras que América Latina, EE.UU. y los compradores asiáticos volvieron al mercado al cierre de 2012
Luis Espadas, director de Capital Markets en Savills España, comenta: “Desde hace varios años los inversionistas nacionales han dominado el mercado de oficinas de Madrid, debido a su amplio conocimiento de todos los segmentos. Ahora estamos viendo muchos inversionistas extranjeros que observan el mercado a la espera de una oportunidad para comprar, lo que evidencia que la percepción de España en el exterior ha mejorado gracias a las medidas adoptadas por el gobierno español como la reestructuración del sistema financiero del país y la creación de SAREB. La razón principal de un volumen bajo de transacciones en curso es la escasez de financiación y la falta de calidad de los productos en el mercado a precios que estén en línea con las expectativas del comprador. Una vez que las expectativas de precios comprador y el vendedor están alineados esperamos que este renovado interés internacional para transferir en ofertas reales. ”
Los datos de Savills muestran que lugares privilegiados como el centro financiero de Madrid se ven favorecidos por los compradores tanto nacionales como internacionales, con la única diferencia entre estos dos tipos de inversores de la cantidad de capital. Los inversores nacionales buscan productos entre los 20 y 30 millones de euros; los inversores internacionales buscan activos desde los 30 millones de euros hacia arriba.
En cuanto a los rendimientos de los bienes Savills destaca que el bajo nivel de actividad de inversión hace que éstos sean difíciles de calcular, pero afirma que el distrito financiero de Madrid y las áreas principales del mercado se han mantenido estables en comparación con el trimestre anterior y se sitúan entre el 6% de la Castellana y el 7,5% en los centros de negocios clave. A pesar de esto, Savills cree que los activos más preciados todavía pueden lograr rendimientos mucho más bajos.