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Sube el precio y baja el número de contratos del alquiler en Cataluña

Sube el precio y baja el número de contratos del alquiler en Cataluña
marzo 17
20:49 2016

Barcelona y el Área Metropolitana lideran el descenso en número de contratos y el aumento de los precios de los arrendamientos

La consejera de Gobernación, Administraciones Públicas y Vivienda, Meritxell Borràs, ha presentado esta mañana el Informe sobre el mercado de alquiler en Cataluña correspondiente al año 2015, elaborado por la Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana. También han participado en la presentación el secretario de Vivienda y Mejora Urbana, Carles Sala; el presidente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, ​​Joan Ràfols, y el economista especialista en ciclos inmobiliarios, Agustín Jové.
La consejera  Meritxell Borràs  ha explicado que se trata de un informe que utiliza como fuente los datos provenientes de las fianzas depositadas en el Incasòl y ha destacado la importancia de disponer de datos  reales de contratos de alquiler, que sirvan de base para actuaciones desde el ámbito público. En este sentido, la consejera ha defendido la necesidad de promover el mercado de alquiler y la elaboración de una ley de arrendamientos catalana.
“Necesitamos una ley de arrendamientos urbanos propia, innovadora, eficiente y moderna, que dé confianza a todas las partes y que asegure el equilibrio necesario entre los derechos y deberes de los inquilinos y los propietarios, y que ayude también a estabilizar el mercado ya evitar posibles burbujas “ , aseguró, la consejera, que ha dicho que ya ha empezado a trabajar para asentar sus bases.  “Lo haremos desde el diálogo con los agentes económicos y sociales y los expertos universitarios en la materia” . La consejera ha anunciado que cuando estén elaboradas estas bases, ella misma comparecerá ante la comisión en el Parlamento para explicarlas.
Borràs también ha remarcado la necesidad de dar a conocer nuevas formas de tenencia de viviendas, como la propiedad temporal y la propiedad compartida, que ya están reguladas.
El secretario de Vivienda y Mejora Urbana,  Carles Sala , por su parte, ha destacado las carencias de la actual ley de arrendamientos española que, según explicó, responde sobre todo a las necesidades de los grandes tenedores y no da garantías de estabilidad a los arrendatarios.  “Es una ley que se aleja de los modelos europeos que contienen estudios de derechos y obligaciones y buscan fórmulas de estabilidad y flexibilidad para el arrendatario. No es una ley que ayude a cambiar la percepción social del alquiler ni que ayude a desarrollar el mercado del alquiler en Cataluña “.
 
El economista especialista en ciclos inmobiliarios,  Agustín Jové , que ha sido el encargado de presentar los datos del informe, explicó que Cataluña durante el año 2015 se han depositado 141.767 contratos de alquiler nuevos, un 5,3% menos que el año 2014.  “Estos datos” , explicó,  “hacen constatar un cambio de ciclo, con una caída de los contratos y un ligero incremento de los precios” . Jové ha explicado que tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008, los contratos de alquiler fueron aumentando mientras que los precios bajaban.  “Una vez se ha producido este ajuste y los precios inician la recuperación, la demanda no está en condiciones de seguir el aumento de los importes. Este es un problema cíclico que tenemos “ , concluyó.
Por otra parte, el presidente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona,  ​​Joan Ràfols , en relación con el Informe sobre el mercado de alquiler, ha destacado la importancia de disponer de una estadística como esta, porque está basada en una muestra de contratos reales firmados, incluida en el plan estadístico de la Generalidad y supervisada por el Idescat.

Aumento moderado de los precios y ligera bajada de los contratos nuevos

Los datos del trabajo presentado esta mañana consolidan la tendencia registrada en anteriores ediciones del informe de aumento moderado del precio del alquiler en paralelo a un descenso sostenido del total de contratos de alquiler nuevos formalizados. En Cataluña durante el año 2015 se han firmado 141.767 contratos de alquiler nuevos, un 5,3% menos que en el año 2014 (149.733). El área metropolitana de Barcelona (excluyendo la capital), con un descenso del 9,1%, y Barcelona ciudad, con una disminución del 8,5%, lideran la bajada en la firma de contratos. Asimismo, estas dos zonas son las que registran un mayor aumento de los precios del alquiler: un 7% en la ciudad de Barcelona y un 4% en el área metropolitana. El alquiler medio en Barcelona el cuarto trimestres de 2015 se sitúa en un total de 755 euros mensuales, cantidad similar a la de los precios de alquiler de los años 2005 y 2006.
En cuanto al resto del territorio, el Informe sobre el mercado de alquiler en Cataluña refleja la tendencia de un aumento del precio del alquiler y la reducción del número de contratos en las comarcas con mayor presión demográfica y habitacional, mientras que se consolida una cierta estabilidad en el resto de zonas.
El alquiler mensual promedio es superior a los 500 euros en el ámbito metropolitano de Barcelona (Barcelonès, Baix Llobregat, Maresme, Vallès Occidental y Vallès Oriental) y en las comarcas del Garraf y la Val d’Aran. Los alquileres inferiores a los 300 euros, por su parte, se localizan en la demarcación de Lleida (comarcas del Pallars Jussà, Noguera, Urgell, Solsonès) y en las Tierras del Ebro (Ribera d’Ebre, Terra Alta y Montsià).
La ciudad de Barcelona ha situado tanto la renta de alquiler como el número de contratos firmados en los mismos parámetros de los años 2011 y 2012. Los barrios de Ciutat Vella, Eixample y Gràcia son los distritos con más contratos formalizados. La renta media en Barcelona se ha situado en el último trimestre de 2015 en los 755 euros mensuales; el barrio con un alquiler más elevado (1.051 euros) es Sarrià-Sant Gervasi, mientras que Nou Barris (518 euros) y Horta-Guinardó (586 euros) registran los arrendamientos más asequibles.
Por ámbitos territoriales, se puede consultar la evolución del número de contratos de alquiler firmados y de la media de precio de alquiler mensual en el ANEXO adjunto .
El Informe sobre el mercado de alquiler en Cataluña  es un estudio elaborado trimestralmente por la Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana de la Generalitat sobre la evolución del mercado del alquiler. El trabajo utiliza como fuente los datos provenientes de las fianzas depositadas en el Incasòl por parte de las personas que arriendan viviendas.

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