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Panorama Registral de Impagos Hipotecarios de Vivienda

abril 12
22:04 2013

El Colegio de Registradores ha publicado el Panorama Registral de Impagos Hipotecarios de Vivienda, con datos procedentes de los Registros de la Propiedad

Los procedimientos de inicio de ejecución de hipoteca (que no necesariamente concluyen en ejecución) sobre vivienda en 2012, han alcanzado la cifra de 65.778, con especial prevalencia en la Comunidad de Madrid y las CC.AA. del Mediterráneo, importante cifra desde el punto de vista social por el impacto en los ciudadanos afectados, pero minoritaria en función de la media de constituciones de hipoteca de los últimos diez años, que fue de 871.366 operaciones anuales.

El porcentaje de ellas que afectó a primera vivienda, cuyo impacto social es evidentemente muy superior a las de segunda residencia, fue en 2012 del 74,69%, alcanzando el 91,10% en la Comunidad de Madrid. En este sentido se aprecia una cierta coherencia con la cifra de primeras residencias a nivel nacional que ofrece el INE: el 69% del parque inmobiliario correspondería a dicha catalogación.

La proporción de extranjeros afectados por este procedimiento fue a nivel nacional del 24,47%, llegando a superar el 35% en Madrid y Murcia, en evidente relación causa-efecto entre la virulencia de la burbuja inmobiliaria y el volumen de impagos posterior al estallido de la misma.

Entre las nacionalidades más afectadas, se encuentran de nuevo las que protagonizaron el mayor número de compras durante los años 2006-2007, los de mayor actividad inmobiliaria del ciclo anterior: Ecuador (5,74%), Marruecos (3,73%), Reino Unido (2,14%) y Rumania (1,67%). Por grandes zonas geográficas, Sudamérica representó en 2012 el 42% de todas los procedimientos de inicio de ejecución hipotecaria realizadas a extranjeros, seguida de Europa, con un 27% del total de extranjeros.

Con relación a la inscripción de adjudicaciones por ejecución de hipoteca sobre vivienda en 2012, la cifra total alcanzada fue de 38.976 operaciones, nuevamente encabezadas por la Comunidad de Madrid y las del mediterráneo tales como Valencia, Andalucía o Cataluña, representando una cifra coherente con las ejecuciones iniciadas según párrafos anteriores y cuyos datos deben ser tenidos en cuenta con las matizaciones indicadas en el apartado metodológico correspondiente al punto 2 del presente informe.

El porcentaje de estas operaciones que afectó a primera vivienda fue del 77% a nivel nacional, muy similar a los procedimientos de ejecución de hipoteca iniciados, llegando a superar el 90% en Navarra, Extremadura y Madrid, comunidades donde el correspondiente impacto social debe ser, en consecuencia, superior.

La proporción de extranjeros en las adjudicaciones fue del 36,86% a nivel nacional, superior claramente al apartado anterior que marcaba el inicio de los procedimientos de ejecución, siendo de nuevo más elevado el protagonizado por la Comunidad de Madrid, donde el 59,20% de las adjudicaciones fueron de ciudadanos extranjeros. En este tipo de procedimiento el abanico es muy amplio entre comunidades, contrastando con Madrid el bajo resultado en Galicia, que apenas superó el 3% de extranjeros inmersos en procedimientos de adjudicación.

Por nacionalidades afectadas, volvemos a encontrar a Ecuador (8,66%), Marruecos (5,54%), Reino Unido (2,87%) y Rumania (2,78%). Si ampliamos la visión a las grandes zonas geográficas, repite a la cabeza Sudamérica (41%), seguida de África (26%) y Europa (25%), mostrando una vez más la correlación entre compradores más activos en tiempos de bonanza y mayores problemas de pago en tiempos de crisis posterior.

Panorama regist ral Impagos hipotecarios de vivienda 2012

Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España 23 Por último, las daciones en pago de vivienda durante el año 2012, de indudable actualidad, con 14.229 operaciones en 2012, ofrecen el mismo panorama geográfico de mayor impacto en Madrid, Cataluña, Andalucía y Valencia, poniendo de manifiesto que han representado una solución en un número suficientemente significativo de casos como para pensar que se utilizan de forma más o menos habitual a lo largo de nuestra geografía.

El porcentaje de estos procedimientos que afectó a primera vivienda fue del 80,41% a nivel nacional, ligeramente superior a los dos apartados anteriores, aunque no muy alejado de la referencia del INE sobre el porcentaje de primera vivienda en España que, recordemos, era del 69%. Destacan en las daciones en pago los porcentajes por encima del 90% que ofrecen las comunidades de Navarra, La Rioja, Extremadura y Madrid.

La proporción de extranjeros en las daciones en pago fue del 38,75% sobre el total, proporción muy similar a las adjudicaciones. Nuevamente destaca en este apartado, en cifras también similares al anterior, la Comunidad de Madrid, con el 59,06% de extranjeros.

En la relación de nacionalidades afectadas, como era previsible, se reproduce en líneas generales el esquema de los puntos anteriores, encabezando la lista los naturales de Ecuador (11,87%), seguidos de Marruecos (5,05%), Rumanía (3,52%) y Colombia (2,49%). Por grandes áreas geográficas, Sudamérica obtiene el 50% del total, seguida de Europa (26%) y África (18%), reproduciendo el esquema de mayores compras durante el ciclo alcista y mayores problemas de pago en el ciclo recesivo, tal como ha quedado de manifiesto en los apartados anteriores.

En resumen, los tres aspectos estudiados muestran una clara correlación con el ciclo económico alcista anterior y recesivo en la actualidad, donde las soluciones de dación en pago son menos frecuentes aunque se emplean habitualmente, y en los que los volúmenes de procedimientos de ejecución de hipoteca iniciados, adjudicaciones por ejecución de hipoteca y daciones en pago son pequeños en términos macroeconómicos con relación al volumen de hipotecas concedido en los años anteriores, si bien no pueden ser nunca minusvalorados por llevar aparejados dramas personales para los millares de deudores afectados que merecen sin duda la máxima atención de los responsables públicos.

En cuanto al impacto en los extranjeros, que oscilan entre el 24 y el 39% del total de casos presentados en cada uno de los apartados, las tres cuestiones analizadas mantienen el esquema de las nacionalidades más afectadas: Ecuador, Marruecos, Rumanía y Reino Unido, que se corresponden con las que más compraventas protagonizaron en los momentos álgidos del ciclo expansivo anterior, es decir, 2006 y 2007.




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