La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia celebró el pasado viernes una jornada para analizar en profundidad todas las posibilidades que puede ofrecer la rehabilitación y los instrumentos innovadores que se pueden aplicar
Para ello se expusieron las vías de intervención en la ciudad ya consolidada y, en especial, de rehabilitación, desde distintos puntos de vista: jurídico, arquitectónico, urbanístico y económico.
A lo largo de la jornada se destacó que la rehabilitación y la renovación urbanas son la asignatura pendiente del urbanismo español, que siempre ha favorecido el crecimiento de los espacios urbanos. Esto se puede observar en el importante desfase que tenemos con Europa, como refleja el dato de que en 2009 la inversión en rehabilitación en España ha sido del 28%, frente al 41% de la media de la UE o el 56% de Alemania.
La consecuencia se observa en el destacado envejecimiento del parque de viviendas español, con unos 26 millones de viviendas, en el que la mitad tiene más de 30 años de antigüedad y 6 millones tienen más de 50 años.
Por todo esto, Mariano Ayuso, abogado y socio del despacho Cuatrecasas, Gonçalves Pereira puso de manifiesto la buena oportunidad de negocio que ofrece actualmente la rehabilitación y la renovación urbanas, especialmente si llegamos a acceder a la posibilidad de agentes rehabilitadores, como apuntan los próximos cambios de la Ley del Suelo.
La Directora General de Territorio y Vivienda, Yolanda Muñoz, explicó el nuevo horizonte que se presenta en este segmento de actividad con las ayudas económicas que va a contemplar el próximo Plan de Vivienda 2013-2016, y las posibilidades que ofrece el Anteproyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana, que se enmarca en el programa nacional de reformas e incluirá medidas para promover el crecimiento y la competitividad del sector en los próximos años.
Asimismo destacó que la futura nueva norma establece la integración de un sistema de incentivos fiscales en la rehabilitación que acompañe al promotor emprendedor durante todo el proceso.
El consejero de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, Antonio Sevilla, que fue el encargado de la clausura de la jornada, recordó que su departamento está trabajando en una nueva ley del suelo regional que clarifique la normativa existente de cara a garantizar la máxima seguridad jurídica, simplifique la tramitación y, genere los mecanismos necesarios de supervisión y optimización del parque inmobiliario.
También anunció la convocatoria del Observatorio Regional de Vivienda con el objetivo de recoger las aportaciones del sector para la futura ley del suelo estatal.