Según los datos presentados por el Intituto Nacional de Estadítica durante el mes de abril el importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) se sitúa en 108.304 euros, un 5,0% inferior al del mismo mes del año 2012 y un 3,6% menor que el registrado en marzo de 2013.
En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio es de 94.023 euros, un 5,8% menos que en abril de 2012 y un 2,7% inferior al de marzo de 2013.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 2.955 millones de euros, un 20,1% menos que en abril de 2012. En viviendas, el capital prestado supera los 1.646 millones, un 22,8% menos.
Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas
Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de abril y marzo en los cinco últimos años. En 2013, la tasa mensual, es del 7,6% la única positiva de este periodo.
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual de 2013 (4,7%) también es la única positiva del periodo.
Tipo de interés de las hipotecas
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,94% y el plazo medio de 19 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio es del 4,69% y el plazo medio de 20 años.
El 91,4% de las hipotecas constituidas en abril utiliza un tipo de interés variable, frente al 8,6% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 81,0% de los nuevos contratos.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,57%, un 4,2% superior al registrado en abril de 2012.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 24.158, lo que supone un descenso anual del 7,5%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 6,0%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se producen 20.519 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 3,1% respecto a abril de 2012. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuye un 18,3% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 42,8%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 24.158 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 40,1% se deben a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 7,4% al 4,1% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 91,9% al 95,4%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81,6%), como después (87,5%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,26 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,86 puntos.
Distribución geográfica
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son Andalucía (3.505), Cataluña (2.843) y Comunidad de Madrid (2.758). La única con tasa de variación anual positiva es Principado de Asturias (1,5%).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (354,0 millones de euros), Cataluña (300,3 millones) y Andalucía (279,7 millones).
Las comunidades que presentan mayor tasa de variación mensual positiva en el número de hipotecas son Extremadura (54,0%), Comunitat Valenciana (33,4%) e Illes Balears (30,4%).
Por su parte, las que presentan los mayores descensos son La Rioja (–68,1%), País Vasco (–40,0%) y Aragón (–31,9%).