El Instituto Nacional de Estadística ha informado que el número de hipotecas sobre viviendas es de 14.856 en septiembre, un 30,9% menos que en el mismo mes de 2012
Las hipotecas sobre viviendas concentran el 52,9% del capital total prestado en el mes de septiembre.
El importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente), se sitúa en 115.368 euros en septiembre, un 5,1% superior al del mismo mes del año 2012. En el caso de viviendas, se registran 14.856 hipotecas, un 30,9% menos que en septiembre de 2012. El importe medio es de 97.298 euros, un 5,5% inferior al registrado el mismo mes del año anterior.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 2.500,9 millones de euros, un 32,8% menos que en septiembre de 2012. En viviendas, el capital prestado supera los 1.445,4 millones, un 34,7% menos.
En 2013 la tasa mensual es del 22,3%, la más alta del periodo considerado.Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2013 es del 24,3%.
El 90,1% de las hipotecas constituidas en septiembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 9,9% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,1% de los nuevos contratos. El tipo de interés medio para el total de fincas es del 4,41% y el plazo medio es de 20 años. El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,31%, un 4,7% superior al registrado en septiembre de 2012.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 19.495, lo que supone un descenso anual del 25,2%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 26,0%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se producen 15.966 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 27,7% respecto a septiembre de 2012. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor), aumenta un 11,9% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), baja un 54,7%.
De las 19.495 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 6,7% al 2,5% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 92,8% al 96,7%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81,3%), como después (88,3%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,58 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,98 puntos.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son Andalucía (2.646), Cataluña (2.373) y Comunidad de Madrid (2.357). La única comunidad que presenta tasa de variación anual positiva es Canarias (45,3%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (310,5 millones de euros), Cataluña (271,2 millones) y Andalucía (220,0 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas son Cataluña (51,9%), Castilla – La Mancha (47,1%) y País Vasco (46,4%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos son La Rioja (–35,6%) y Principado de Asturias (–24,7%).