El Centro de Información Estadística del Notariado ha hecho públicos hoy los datos relativos al mes de mayo, sobre compraventa de viviendas, préstamos hipotecarios y creación de empresas.
El porcentaje de compraventas de vivienda con financiación hipotecaria registró en mayo un mínimo histórico, con una tasa del 29,2 por ciento. Como dato positivo, el número de sociedades constituidas tuvo un crecimiento interanual del 6,0 por ciento.
Después del incremento en el número de compraventas de viviendas registrado en el mes de abril, los datos de mayo retornan a tasas negativas. El número de viviendas vendidas en mayo se situó en 28.650 unidades, lo que supone una caída interanual del 1,2 por ciento. En el caso de las viviendas piso, el número de operaciones se redujo un 2,2 por ciento, si bien aquellos de precio libre mostraron un aumento de las transacciones del 3,2 por ciento. En esta última tipología, las ventas de pisos de segunda mano aumentaron un 21,7 por ciento mientras que en el caso de los nuevos, las operaciones cayeron un 45,0 por ciento. Por su parte, las ventas de viviendas unifamiliares registraron un crecimiento interanual del 3,3 por ciento.
Caen los precios y el crédito
En términos de precios, el coste por metro cuadrado sigue reduciéndose, si bien a un ritmo algo inferior a los observado en la última parte del pasado e inicio del actual ejercicio. Así, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en mayo fue de 1.218 euros, lo que supone una caída del 7,9 por ciento interanual.
La evolución del crédito hipotecario continúa mostrando una caída permanente, sin observarse hasta el momento signo alguno de desaceleración en el ritmo de ajuste. Es más, los indicadores siguen ofreciendo una reducción significativa en el número de nuevos créditos, en su cuantía y en el resto de indicadores de financiación.
En primer lugar, el número de nuevos créditos hipotecarios otorgados en mayo presentó una caída interanual del 27,6 por ciento y en la serie desestacionalizada la reducción alcanzó el 27,4 por ciento. En el caso de los préstamos hipotecarios para la adquisición de un inmueble, la caída alcanzó el 30,2 por ciento y una décima aún más negativa en el caso de tales créditos destinados a la adquisición de una vivienda. Por su parte, los nuevos préstamos hipotecarios para la construcción de una edificación cifraron una contracción del 50,5 por ciento y los destinados a algún tipo de financiación empresarial el ajuste alcanzaron el 44,6 por ciento.
En segundo lugar, la cuantía promedio del conjunto de nuevos préstamos hipotecarios firmados en mayo se situó en 113.918, lo que supone una caída interanual del 11,8 por ciento. El importe de los préstamos destinados a la adquisición de un inmueble se redujo un 10,0 por ciento hasta 107.035 euros, que en el caso de las viviendas alcanzó los 105.233 euros (-10,1 por ciento interanual).
Crece la constitución de empresas
La constitución de nuevas sociedades parece moverse en torno a una tendencia positiva desde hace ya algo más de un año, pero con una notable volatilidad. En todo caso, se percibe en esta serie una mejoría, después de las profundas caídas durante la primera recesión en el año 2009, si bien en términos de capital promedio de las sociedades fundadas, la serie de variación continúa en tasas negativas aunque esta serie no sufrió caídas tan pronunciadas en el pasado.