Desde mayo de 2009 la Xunta vendió más de un millón de metros cuadrados de superficie neta nos sus parques empresariales, por importe de casi 86 millones de euros
Desde 2009, y a pesar de crisis económica, la Xunta de Galicia vendió más de un millón de metros cuadrados nietos de parcelas en los parques empresariales desarrollados por el Instituto Gallego de la Vivenda e Solo y las empresas públicas Xestur, según ha indicado en el Parlamento la directora general del IGVS, Teresa Gutiérrez. El importe de las ventas realizadas fue de casi 86 millones de euros.
El año de mayores ventas fue 2009, reduciéndose en los dos años siguientes. Por el contrario, en 2012 se registró un ligero incremento en las ventas, que se mantiene en los nueve primeros meses del presente año.
La directora general del IGVS ha comparecido en el Parlamento para explicar las gestiones que se realizan desde la Xunta para incentivar la adquisición de parcelas en los parques empresariales dependientes de la administración autonómica.
Teresa Gutiérrez ha indicado que ya existe un Plan de impulso para la venta de suelo empresarial de Galicia, que fue presentado a las asociaciones de empresarios por el conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras el pasado 17 de septiembre.
El dicho Plan prevé descuentos en los precios del suelo empresarial de Gestur en función de diversas variables, aplazamientos de pago y la posibilidad de alquiler con opción de compra y derecho de superficie.
Además está prevista la convocatoria de un nuevo concurso de venta de los parques empresariales propiedad del IGVS, concurso en el que se fijarán nuevos precios de venta con reducciones de hasta el 25 por ciento, y que está previsto que se publique antes de finales del presente mes de octubre. De esta manera se igualan las condiciones de venta del suelo propiedad del IGVS con el que es propiedad de Gestur.
El nuevo concurso afectará a los parques de As Somozas, Culleredo (Alvedro), Melide, Pontedeume, Augalevada (Noia), Bóveda, Lourenzá, Monterroso, Palas de Rei, Quiroga, Xermade, Barco de Valdeorras, Carballiño, Celanova, Ribadavia, Central Transportes de San Cibrao das Viñas, Central de Transportes de Ponte Caldelas, Lalín 2000.
Descuentos en el precio
El Plan de impulso para la venta de suelo empresarial de Galicia prevé descuentos en el precio de las parcelas propiedad tanto del IGVS como de Xestur por pago al contado y volumen de compras, condiciones especiales para el traslado de naves fuera de ordenación y la venta de parcelas singulares.
Descuento por pago al contado y por volumen de compras. En los parques empresariales rematados hay más de cinco años estableciera un descuento de hasta un 10 por ciento por pago al contado para cualquier parcela y cualquier importe.
Además se aplica un descuento en cualquier parque del cinco por ciento por pago al contado para importes de más de 500.000 euros y del tres por ciento para importes inferiores la esta cantidad.
Si la operación engloba tres o más parcelas para formar una única hinca, se añadirá un descuento adicional del dos por ciento en cualquiera de los casos indicados anteriormente.
Naves industriales fuera de ordenación. Se proponen una línea de condiciones especiales para el traslado de actividades ubicadas en edificaciones que se encuentran fuera de ordenación urbanística, mediante convenios con ayuntamientos y ayudas de la Consellería de Economía e Industria.
La aportación de Gestur será un descuento del tres por ciento sobre el precio de venta de la parcela o parcelas del parque empresarial, una vez realizadas todas las rebajas que sean de aplicación.
Estos descuentos son acumulables, por lo que la rebaja puede llegar al 20 por ciento.
Parcelas singulares a bajo precio. Se ofrece un precio especial muy ventajoso para parcelas de singulares características, a los efectos de promocionar los parques donde están ubicadas. Los descuentos en las mismas oscilan entre lo cinco y el 50 por ciento.
Se consideran parcelas singulares las que destacan por su grano tamaño, por estar pendientes para el cierre de la comercialización de un polígono o por presentar singularidades en su forma, situación o acceso.
Nuevos sistemas de negocio
Por otra parte, el Plan prevé nuevos sistemas de negocio que se complementen a la venta de suelo empresarial y den respuesta a las necesidades de empresarios que no están interesados en la adquisición de suelo.
Pago aplazado. Estableciera la posibilidad de pago aplazado, hasta un máximo de cinco corderos, con las siguientes condiciones:
• Tipo de interés: 6,75% anual.
• Entrega inicial: 30% dice importe de venta más el IVA del total de la operación.
• Garantía de las cantidades pendientes: aval bancario, pagarés avalados, condición resolutoria en escritura pública, o hipoteca.
Para operaciones singulares estableciera una fórmula flexible de financiación adaptada a las necesidades económicas del cliente, fijando entregas iniciales y plazos en función de dichas entregas.
Derecho de superficie. Para aquellas operaciones de suelo que no se materialicen como compra, establece la posibilidad de conceder al cliente un Derecho de Superficie de hasta 30 corderos, prorrogable en función de las necesidades del proyecto empresarial.
Alquiler con opción a compra en los casos en que así lo desee el empresario.
El Plan se completará con medidas de colaboración con otras instituciones públicas y privadas, organizaciones empresariales, ayuntamientos, entidades financieras, agentes de la propiedad inmobiliaria, ICEX y cuantas otras puedan colaborar en el desarrollo de los parques empresariales gallegos.
En la actualidad la Xunta de Galicia, a través del IGVS y Xestur, dispone para la venta de más de 2,8 millones de metros cuadrados, distribuidos en 947 parcelas de 50 parques empresariales.