Constructorio

En octubre bajaron el número de hipotecas sobre viviendas un 23,2% menos que en el mismo mes de 2012

diciembre 20
09:28 2013

Se registran 14.704 hipotecas sobre viviendas, un 23,2% menos que en octubre de 2012 según el informe Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística

El importe medio es de 103.246 euros, un 2,5% superior al registrado el mismo mes del año anterior.

El importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente), se sitúa en 123.651 euros en octubre, un 6,4% superior al del mismo mes del año 2012.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 2.726,4 millones de euros, un 12,8% menos que en octubre de 2012. En viviendas, el capital prestado supera los 1.518,1 millones, un 21,3% menos.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentran el 49,4% del capital total prestado en el mes de octubre.

Tipo de interés de las hipotecas

El 92,5% de las hipotecas constituidas en octubre utiliza un tipo de interés variable, frente al 7,5% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,1% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio para el total de fincas es del 4,27% y el plazo medio es de 20 años. El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,36%, un 0,5% superior al registrado en octubre de 2012.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 23.319, lo que supone un descenso anual del 2,1%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 5,2%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 18.372 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 6,0% respecto a octubre de 2012. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor), aumenta un 29,1% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), baja un 9,2%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 23.319 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 25,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 6,8% al 3,1% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 92,3% al 92,4%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (78,8%), como después (82,7%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo aumenta 0,16 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,83 puntos.

Distribución geográfica

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son Andalucía (2.709), Comunidad de Madrid (2.342) y Cataluña (2.263).

La única comunidad que presenta tasa de variación anual positiva es Comunidad Foral de Navarra (45,2%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (337,0 millones de euros), Cataluña (266,8 millones) y Andalucía (233,8 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas son Principado de Asturias (73,1%), Galicia (60,1%) y Comunidad Foral de Navarra (53,1%).

Por su parte, las que presentan los mayores descensos son Canarias (–35,3%) y Aragón (–28,9%).

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