El importe medio de las hipotecas constituidas aumenta un 0,4% en tasa anual y se sitúa en 112.354 euros
Atendiendo a los datos presentados por el Instituto Nacional de Estadística, durante el mes de marzo el importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) se sitúa en 112.354 euros, un 0,4% superior a la del mismo mes del año 2012 y un 0,4% inferior al registrado en febrero de 2013.
En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio es de 96.676 euros, un 6,7% menos que en marzo de 2012 y también un 6,7% inferior al de febrero de 2013.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de casi 2.866 millones de euros, un 34,2% menos que en marzo de 2012. En viviendas, el capital prestado casi alcanza los 1.573 millones, un 38,5% menos.
Las hipotecas sobre viviendas concentran el 50,9% del capital total prestado en el mes de marzo.
En 2013, la tasa mensual del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de marzo y febrero experimenta el mayor descenso de los cinco últimos años periodo, del 32,8%.
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, en 2013 la tasa mensual también experimenta el mayor descenso de los últimos cinco años y se sitúa en el –37,3%.
Tipo de interés de las hipotecas
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,68% y el plazo medio de 20 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio es del 4,64% y el plazo medio de 21 años.
El 93,8% de las hipotecas constituidas en marzo utiliza un tipo de interés variable, frente al 6,2% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 84,1% de los nuevos contratos.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,49%, un 3,7% superior al registrado en marzo de 2012.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 22.628, lo que supone un descenso anual del 13,1%.
En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 9,7%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 18.415 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 15,8% respecto a marzo de 2012. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) aumenta un 18,8% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuye un 40,7%.
Distribución geográfica
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son
Andalucía (2.949), Cataluña (2.646) y Comunidad de Madrid (2.283). Las únicas con tasa de variación anual positiva son La Rioja (135,2%) y Aragón (7,8%).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (298,1 millones de euros), Cataluña (273,8 millones) y Andalucía (245,9 millones).
Las únicas comunidades que presentan una tasa de variación mensual positiva en el número de hipotecas son La Rioja (22,7%) y Aragón (3,4%).
Por su parte, las comunidades autónomas que presentan los mayores descensos son Castilla y León (–46,4%) y Principado de Asturias (–45,7%).