Constructorio

Unifamiliar en la costa de 158.000 euros, así es la vivienda que compran los extranjeros en España

noviembre 22
00:43 2013

Cerca del 10% de las compras de inmuebles en España durante el primer semestre del año 2013 han sido realizadas por extranjeros, provenientes en su mayoría de países europeos menos afectados por la crisis

Un inmueble unifamiliar cercano a la costa, con 2 dormitorios y 2 baños: así es la vivienda media que adquieren los compradores extranjeros según el ‘Informe de Demanda Inmobiliaria Extranjera en España’ presentado por Quick Telecom, empresa especializada en marketing y publicidad digital para el sector inmobiliario, al portal inmobiliario Casaktua.

Los compradores extranjeros también valoran la proximidad de la vivienda a infraestructuras, supermercados, hospitales y otros servicios de importancia. Aunque depende de la zona, el precio más interesante para el comprador extranjero se sitúa  entre 65.000 y 250.000 euros, unos 158.000 euros de media. Las viviendas de lujo, con precios superiores, son adquiridas principalmente por rusos y chinos.

Respecto al tamaño de los inmuebles, las viviendas de más de 100 metros cuadrados son las preferidas por holandeses, suizos, noruegos, ingleses, daneses, rusos y alemanes; mientras que los chinos, argelinos y rumanos se inclinan a favor de las viviendas de entre 60 y 100 metros cuadrados. Las casas más pequeñas, de menos de 60 metros cuadrados, las escogen los compradores finlandeses, italianos y franceses.

La extendida creencia de que los extranjeros prefieren la compra de obra nueva parece que no se cumple a tenor de los datos presentados por Quick Telecom a Casaktua, que demuestran que la vivienda usada fue la preferida en 2012 (53% vs. 46%). Británicos, rusos, belgas, noruegos, suecos y holandeses compraron más casas de obra nueva, mientras que franceses, alemanes, italianos y suizos prefirieron viviendas de segunda mano.

Compradores extranjeros en España

Cerca del 10% de las compras de vivienda en España en el primer semestre de este año han sido realizadas por extranjeros. En 2012 ese porcentaje de ventas era algo inferior, en torno al 8%, lo que significa que 38.000 compradores internacionales adquirieron una vivienda en nuestro país.

Esta cifra no sólo supone un aumento del 28% con respecto a 2011 sino que recupera prácticamente el nivel previo a la crisis: 41.790 compradores en 2007. La compra de viviendas por parte de extranjeros en España ha crecido casi un 24% entre 2012 y el dato interanual del primer semestre de 2013.

El crecimiento se debe fundamentalmente a la compra de vivienda por parte de extranjeros no residentes (que o bien compran una segunda residencia en España o bien lo hacen buscando una alta rentabilidad) provenientes de países europeos menos afectados por la crisis. Estos compradores no sólo se han visto favorecidos por la importante bajada de los precios de la vivienda en nuestro país en los últimos años, sino también por las mayores facilidades en la adquisición de un inmueble. Una oportunidad de inversión de la que se benefician principalmente los británicos, seguidos a distancia por rusos y franceses.

Respecto a 2011, en 2012 y el primer semestre de 2013 aumentaron las compras realizadas por rusos, noruegos, suecos, belgas y holandeses y destacó el crecimiento de los compradores argelinos, mientras que los italianos bajaron de posición debido a la crisis experimentada por el país transalpino.

En contraste con estas cifras, los residentes extranjeros por motivos laborales han reducido drásticamente su aportación a la compra de vivienda en España debido a la pérdida de empleo derivada de la crisis económica e inmobiliaria. Por esa razón han dejado el Top10 de compradores, los residentes procedentes de Latinoamérica, Rumanía y Marruecos. Sólo los compradores de China continúan adquiriendo vivienda en España por motivos de trabajo.

¿Dónde compran los extranjeros?

Por Comunidades Autónomas, la Comunidad Valenciana lideró la tabla con un total de 15.528 compradores extranjeros en 2012; seguida de Andalucía con 8.731 y Cataluña, con 4.497 adquisiciones. El archipiélago canario y el balear se sitúan justamente por detrás, con 3.591 y 3.220 compradores internacionales respectivamente.

En cuanto a las provincias, las de mayor peso relativo de compra de vivienda por parte de extranjeros en 2012 fueron Alicante (33%), Santa Cruz de Tenerife (27%), Gerona (25%), Baleares (25%) y Málaga (24%). 

Durante el año pasado, los extranjeros que compraron una vivienda vacacional en nuestro país lo hicieron sobre todo en los lugares donde existe una importante comunidad de su nacionalidad. Así en Cataluña, los franceses prefirieron la Costa Brava y los rusos, la Costa Dorada. En Andalucía, los ingleses se decantaron por la Costa del Sol y los nórdicos por Torremolinos. En Alicante, fueron mayoría los compradores ingleses y empiezan a llegar rusos, belgas y holandeses, así como a crearse una comunidad significativa de nórdicos en el municipio de Alfaz del Pi. En Canarias, los alemanes fueron los que más viviendas adquirieron, mientras que en Murcia lo hicieron los franceses. En Baleares, los alemanes prefirieron Mallorca, mientras que los ingleses se decantaron por Menorca y los italianos por Formentera.

Evolución de los precios de compra

En el segundo trimestre de 2013 el precio del metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros se situó en 1.380 euros, un 5,3% menos que el año pasado. A pesar de este dato, el precio parece apuntar hacia una desaceleración de su caída.

Por Comunidades Autónomas, la caída del precio por metro cuadrado ha sido la tendencia general, especialmente en las comunidades de interior. Así, las mayores caídas se produjeron en Aragón (-24%), País Vasco (-21%) y Castilla-La Mancha (-19%). Tan solo Baleares y Canarias, experimentaron una tasa de crecimiento interanual positiva del 4% y el 3%, respectivamente.

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