Testa, filial patrimonialista del grupo Sacyr, ha vendido a un fondo inmobiliario francés (OPCI) el edificio Tour Adriá, inmueble de oficinas emblemático de 54.000 metros cuadrados situado en La Defense de París (Francia), con lo que reduce su deuda en casi 400 millones de euros
Junto con la reciente desinversión en Miami, Sacyr ha reducido su deuda en 550 millones de euros, el 7% del total
La operación asciende a 450 millones de euros, en línea con la última valoración independiente realizada al edificio y por encima del saldo vivo de la deuda.
Después de esta venta, que se une a la reciente de otro edificio en Miami (Estados Unidos), Testa, y por tanto Sacyr, reducen su deuda en 550 millones de euros, aproximadamente el 7% del total del grupo a diciembre de 2012.
Desde su adquisición en 2006, la explotación de Tour Adriá ha generado una rentabilidad anual de más del 6% y unas rentas totales netas de 230 millones de euros.
La estructura de la operación conlleva, a día de hoy, el mantenimiento de Testa como socio minoritario de la nueva sociedad propietaria del edificio con una participación del 32%. Esta inversión, gracias a la calidad del activo, el contrato con el inquilino y la estructura financiera del vehículo (OPCI-REIT francés no cotizado), ofrece una interesante rentabilidad.
Esta operación se enmarca dentro de la estrategia global de Sacyr de rotación de activos maduros con el fin de reducir su deuda. Testa concentra ahora su negocio en España, donde cuenta con una cartera de edificios en zonas prime, clientes estables y contratos a largo plazo, con un 97% de nivel de ocupación y un ratio de ebitda del 80%. En 2012, Testa facturó 251 millones de euros y obtuvo un beneficio neto de 61 millones de euros.