El día 26 de enero tendrá lugar la jornada “El régimen urbanístico del Gestor de la rehabilitación: nuevas estrategias de regeneración del parque inmobiliario” organizada por el Instituto Valenciano de la Edificación
El proyecto de modificación de la vigente Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Vivienda en proceso tramitación por la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio de la Generalitat Valenciana apuesta, de forma firme y decidida, por el refuerzo a la actividad de rehabilitación y mejora del parque de viviendas ya construido, singularmente en aquellas zonas que presentan mayores elementos de debilidad, como son los centros históricos, los barrios y centros degradados o con edificios afectados por problemas estructurales, tratándose de erradicar, asimismo la infravivienda y el chabolismo. En este contexto, el actual parque inmobiliario de la Comunidad Valenciana, con su antigüedad y su obsolescencia, exige un marco atractivo para el sector privado que conlleve un retorno económico proporcionado.
Se introducen dos nuevos criterios que, acorde con el nuevo modelo urbanístico y territorial que se define por la Generalitat Valenciana, fortalecen las actuaciones de rehabilitación, regeración y renovación urbana:
- La reutilización de la ciudad (rehabilitación y reutilización, así como el uso de las viviendas vacías) frente a nuevas ocupaciones de suelo.
- Preferencia en la rehabilitación, la regeneración y la renovación en espacios vulnerables o dónde resida población en riesgo de exclusión social.
La nueva redacción de la LOTUP potencia la figura del rehabilitador de programas para posibilitar la edificación de solares que se mantienen especulativamente, se mejora la regulación de la declaración de incumplimiento de la obligación de edificar un determinante solar y asimismo se permite que los Ayuntamientos declaren zonas prioritarias para facilitar la edificación de solares. En muchas ocasiones estos solares no se quieren ni edificar ni rehabilitar, no por imposibilidad de sus propietarios sino en muchos casos por intereses especulativos o por razones de su expectativa de revalorización o de plusvalía urbanística por parte de estas propiedades. La modificación de la LOTUP, trata de reforzar el papel del gestor de la rehabilitación, pero no para que expropie, sino que para que pueda sustituir a los propietarios que han incumplido de forma sucesiva y sistemática las órdenes de edificación o rehabilitación exigidas por los ayuntamientos.
Más información sobre el Anteproyecto de Modificación de la Ley 5/2014: