Constructorio

La hipoteca media durante 2012 se sitúa a niveles de 2003

abril 29
21:17 2013

El Colegio de Registradores ha presentado su  Anuario 2012 de la Estadística Registral Inmobiliaria, entre cuyas conclusiones destaca que el grado de intensificación del descenso del precio de vivienda

ÍNDICE DE PRECIO DE LA VIVIENDA CON VENTAS REPETIDAS

Se presenta por tercer año el procedimiento estadístico y los resultados de un índice de precios de vivienda que utiliza la metodología de ventas repetidas propuesta inicialmente por Case y Shiller (1987, 1989) de gran prestigio internacional. Este índice se construye tomando datos de aquellas viviendas que hayan sido vendidas por lo menos dos veces dentro del periodo de estudio, ofreciendo en consecuencia la ventaja de una gran homogeneidad en sus características para establecer su precio, en contrapartida con los métodos tradicionales donde, en momentos distintos de ciclo económico, se venden viviendas también distintas.

colegio de registradoresEl Índice de precio de la vivienda de ventas repetidas muestra un descenso superior al -13% durante el año 2012. Con ello se mantiene la tendencia descendente de los años precedentes, pero mostrando un mayor grado de intensificación (-10,59% en 2011; -6,62% en 2010). Desde los niveles máximos (primer trimestre de 2008), el descenso acumulado es de alrededor del -30%.


COMPRAVENTAS DE VIVIENDA

Las compraventas de vivienda registradas durante el año 2012 han sido 330.750, 39.454 menos que en 2011 (370.204), sin que las novedades fiscales introducidas hayan modificado la tendencia de fondo de años pasados. En tasas de variación, se ha producido un descenso del número de compraventas de vivienda del 10,66%.

En cuanto al grado de uso, en 2012 se ha producido un notable equilibrio entre compraventas de vivienda nueva (49,92%) y vivienda usada (50,08%). Con respecto a la vivienda nueva, el 43,14% del total de compraventas de vivienda ha sido nueva libre y el 6,78% nueva protegida. En vivienda nueva el ajuste ha sido del -10,52% y en vivienda usada del  -10,79%.

El 18,65% de la compras de viviendas registradas han sido realizadas por personas jurídicas, frente al 81,35% de compras realizadas por personas físicas. Estos resultados suponen un importante crecimiento del peso relativo de compras de vivienda por parte de personas jurídicas con respecto a los últimos años (6,53% en 2010).


SUPERFICIE MEDIA

La distribución de compraventas de vivienda según su superficie media mantiene los valores estructurales de años pasados. Los pisos de mayor superficie (más de 80 m²) han alcanzado más del 50% del total de compraventas (50,80%), seguidos por el resto de agrupaciones de mayor a menor superficie media: pisos entre 60 y 80 m² (28,96%), pisos entre 40 y 60 m² (16,90%) y pisos con menos de 40 m² (3,34%).


PERIODO DE PERMANENCIA DEL TITULAR EN LAS VIVIENDAS VENDIDAS

Las compraventas de vivienda registradas en el año 2012 se mantuvieron en manos de su propietario una media de 8 años y 355 días (8 años y 260 días en 2011), constatando la tendencia ascendente de los últimos años como consecuencia de la mayor dificultad de venta y el mayor peso de compraventa de vivienda como finalidad de uso, frente al perfil inversor del ciclo alcista.

El 68,24% de las compraventas del año 2012 estuvieron en manos de sus propietarios más de 5 años, frente al 64,74% de 2011 o el 49,74% de 2009. En el extremo opuesto se sitúa el peso relativo de compraventas de vivienda con menos de dos años de posesión, que alcanzó el 13,64% en 2012, frente al 22,5% de 2007. En consecuencia, se constata la intensa minoración del componente inversor de vivienda en el mercado inmobiliario español.

COMPRAVENTAS POR EXTRANJEROS

El 8,12% de las compras de vivienda inscritas en España durante el año 2012 correspondieron a ciudadanos extranjeros, incrementándose con respecto al año 2011 (6,04%). Este resultado es el más elevado de los cinco últimos años, dando lugar a tres años consecutivos de crecimiento. Este resultado se sitúa próximo al alcanzado en 2007 (8,29%), aunque con un perfil de comprador extranjero diferente, con una finalidad fundamentalmente turística tal y como muestran las nacionalidades con mayor peso: británicos (16,63%), franceses (9,96%), rusos (9,62%), alemanes (7,92%), belgas (6,51%), noruegos (5,73%), italianos (4,93%) y suecos (4,66%). Las nacionalidades con mayor peso relativo de compra de vivienda nueva han sido holandeses (58,61%), rusos (56,82%), suecos (54,69%), belgas (52,96%), noruegos (52,83%) y británicos (52,12%). Por el contrario las nacionalidades que más se decantan por la vivienda usada son aquellas caracterizadas por el destino España con fines laborales: argelinos (70,47%), marroquíes (64,89%) y chinos (64,59%).

Las comunidades autónomas costeras y de alto componente turístico han sido las que han alcanzado un mayor peso relativo de compras de vivienda por extranjeros: Baleares (24,95%), Canarias (22,11%), Comunidad Valenciana (18,01%), Murcia (11,24%), Cataluña (9,34%) y Andalucía (8,86%).


FINANCIACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO

En 2012, el importe medio de crédito hipotecario contratado por compraventa de vivienda se ha situado en 105.421 €, descendiendo significativamente con respecto a los 116.786 € del año 2011, situándose ya en niveles de 2003.

El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios formalizados durante el año 2012 ha sido del 4,08%, incrementándose con respecto a los dos últimos años (3,72% en 2011, 3,37% en 2010) a pesar de las importantes reducciones del EURIBOR. El aumento de los diferenciales aplicados por las entidades financieras está provocando este distinto comportamiento.

El 73,30% de la financiación hipotecaria se ha destinado a vivienda, seguida de terrenos no edificados con el 9,83%, locales comerciales con el 8,75%, naves industriales con el 4,11%, garajes y trasteros con el 2,48% y bienes inmuebles rústicos con el 1,53%.




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